Pro investory a akviziční týmy
Specializovaní AI agenti prověří výkresy, možnosti využití budovy a ceny v lokalitě. Ve finančním modelu porovnáte investiční scénáře a spočítáte, kolik za nemovitost můžete nabídnout při požadované návratnosti vlastního kapitálu.
Z výkresů a tabulek místností agent sestaví přehled jednotek, jejich výměr a současného využití. Upozorní na rozdíly v plochách a vytipuje prostory, u kterých má smysl prověřit změnu dispozice nebo účelu užívání.
PropyFlow vyhledá srovnatelné nemovitosti podle polohy, dispozice a stavu. Nabídkové ceny porovná s dostupnými údaji o prodejích a vývoji cen. Při stanovení ceny nebo nájemného můžete zohlednit i dopravní spojení a služby v pěší vzdálenosti.
Agent vychází z rozměrů ve výkresech a z rozsahu plánovaných prací. Dohledá vhodné výrobky a dostupné ceníkové podklady. Materiál a montáž vidíte zvlášť, takže víte, kde se vyplatí vyžádat přesnější cenu.
Porovnejte rychlý prodej s variantou, ve které dům nejprve pronajímáte. Změňte úrokovou sazbu, termín prodeje nebo cenu za metr a sledujte dopad na náklady úvěru, potřebný vlastní kapitál a zisk. Model umí spočítat i kupní cenu pro váš cílový výnos.
Vy určíte investiční záměr. PropyFlow připraví analýzu.
Začněte tím, co máte od prodávajícího. Nahrajte nabídku, projektovou dokumentaci nebo tabulku s přehledem nájmů.
Doplňte zamýšlené využití nemovitosti, podmínky financování a varianty, které chcete porovnat.
Porovnat rozprodej bytů s pronájmem celého domu.
Řídicí agent rozdělí práci mezi analýzu výkresů, průzkum lokality a finanční modelování. Když pro závěr chybí důležitý údaj, vyžádá si upřesnění.
Zpráva shrnuje potenciál projektu, hlavní rizika a otázky pro další jednání s prodávajícím.
Rozpočet uvádí množství, jednotkové ceny a náklady podle jednotlivých prací.
Upravte předpoklady, porovnejte varianty a exportujte výpočty do Excelu.
U každé nemovitosti najdete aktuální fázi jednání, podklady, analýzu i poznámky kolegů. Když příležitost převezme někdo další, z historie aktivit pozná, co už tým prověřil a na co má navázat.
Patrik založil příležitost Stromovka.
Patrik sdílel příležitost s Janem.
Jan přesunul příležitost do fáze Jednáme.
„Ve čtvrtek proberu s majitelem podmínky rezervace.“
Na ukázce společně změníme podmínky financování a porovnáme dvě varianty prodeje. Uvidíte, jak se změní zisk i cena, kterou má smysl nabídnout.
